Uložili milijune, a projekt na čekanju! Tko je kriv?

Ni gotovo 5 godina od prodaje kompleksa bivše tvornice Dalmatinka tvrtki Business park iz Zadra, koja je za prostor površine 40-ak tisuća metara kvadratnih na javnoj dražbi platila 24,5 milijuna kuna, na tom prostoru ništa se nije pomaknulo. Investitori još uvijek čekaju donošenje novog GUP-a Grada Sinja, kojim bi se taj prostor iz industrijske prenamijenio u poslovnu zonu kako bi mogli krenuti s realizacijom projekta.

Podsjetimo, novi vlasnici najavljivali su otvaranje sadržaja koji bi Sinju donio mnoge koristi, kao što su veliki poslovni centar, pogoni za tihe djelatnosti s modernim tehnologijama, polivalentna dvorana za svadbena i druga slavlja, sportski prostori, igraonice za djecu, moderna kinodvorana, prostori za kulturne sadržaje te start-up tvrtke i ono što je najvažnije – otvaranje novih radnih mjesta i zapošljavanje od 300 do 500 osoba. Da bi sve to realizirali, vlasnici su u projekt računali uložiti oko 100 milijuna kuna.

Namjera je bila cijeli projekt pokrenuti u roku od godinu dana, a jedini uvjet bio je da sinjska gradska vlast u što kraćem roku izmjenama GUP-a stvori preduvjete da vlasnici mogu dobiti potrebne građevinske dozvole za unutrašnje uređenje.

Kako već godinama novi GUP nije donesen, a prostor i dalje stoji zapušten te se pomalo pretvara u divlje odlagalište otpada kontaktirali smo Mladena Ninčevića, jednog od investitora, koji nam je potvrdio da još uvijek, unatoč višegodišnjem ‘zavlačenju’ s GUP-om, nije odustao od planova vezanih za Dalmatinku.

‘U kontaktu smo s gradonačelnikom i stručnim službama i očekujemo skoro donošenje GUP-a Grada Sinja. Nikad nije poslovno dobro da investicija stoji zbog neusvajanja plana, što je uspješno provodila gradonačelnica Križanac, no nadamo se da će gradonačelnik Bulj uskoro provesti izmjenu GUP-a na dobrobit svih građanima. Da smo znali koliko će se vremena realno ‘uzeti’ za izmjenu GUP-a, koja je prema našoj procjeni trebala uzeti maksimalno 18 mjeseci, vrlo vjerovatno ne bismo ulagali u Sinj. Ali, sada smo tu i nadamo se da će se GUP ubrzo riješiti i da će se i naša investicija privesti kraju. Mi smo pri samoj kupovini od strane tada vladajućih u Gradu Sinju dobili pozitivno mišljenje i podršku za kupnju kompleksa Dalmatinke, koji je već u to vrijeme bio komunalna sramota grada.’

Na pitanje koliko dugo su spremni odgađati početak realizacije ovako velikog projekta, Ninčević je odgovorio:

‘Jednom kada postanete vlasnik nemate izbora već čekati političke odluke ili prodati nekom drugom investitoru, ako imate ponudu. Sačekat ćemo usvajanje GUP-a i nakon toga ćemo vidjeti kojom dinamikom ćemo se razvijati.’

Je li sve moglo brže i bolje? Naravno da jest! Evo kako je sličan problem riješio Grad Trilj? Za kupnju kompleksa bivše tvornice Cetinka površine 33 tisuće metara kvadratnih Grad Trilj se prije 5 godina kreditno zadužio i kupio za 4,3 milijuna kuna. U vrlo kratkom roku donesene su izmjene prostorno-planske dokumentacije, izgrađen je dječji vrtić, a građanima je nedavno predstavljeno idejno rješenje stambeno-poslovnog naselja koje će se graditi u nekoliko faza, s tim da prva obuhvaća izgradnju stambenog dijela po vrlo povoljnim cijenama što će osigurati adekvatan kapital za daljnja ulaganja u poslovne prostore, parking, gradski trg, tržnicu, multifunkcionalnu sportsku dvoranu i druge sadržaje.

Bivši prostor Dalmatinke nije jedini koji čeka donošenje novog GUP-a. Tu je i prostor ex Trnovača površine oko 40 tisuća metara kvadratnih, ali i brojni građani koji čekaju prenamjenu svojih parcela u građevinske kako bi na njima mogli graditi.

Prema informacijama kojima raspolažemo konačni prijedlog GUP-a Grada Sinja i PPU-a Grada Sinja uskoro bi trebao biti predan na mišljenje Zavodu za prostorno uređenje Splitsko-dalmatinske županije i županijskom Upravnom odjelu za graditeljstvo i prostorno uređenje.